Desde os longos prazos para aprovação de projetos e alvarás de construção, à escassez de profissionais qualificados, ao baixo padrão de construção e ao elevado custo dos materiais de construção, construir a sua casa na "terra prometida" pode facilmente tornar-se um pesadelo sem fim e um desperdício de dinheiro.
Assim, ao construir a sua casa em Israel em 2024, considere os seguintes custos:

1. Taxas de aquisição do terreno

Custo da aquisição do terreno

Imposto de selo / Imposto sobre a compra - 6% do preço de compra

Comissão do mediador - 1-2%

2. Taxas de desenvolvimento (se aplicável)

"Taxa de desenvolvimento" (דמי פיתוח) - depende do tamanho do terreno e da área proposta para a construção e pode ser facilmente calculada de acordo com as taxas da autoridade local. A taxa de desenvolvimento pode começar nos 75.000 ILS e subir facilmente para 150.000 ILS por unidade residencial e deve provavelmente ser tida em conta ao considerar a construção num terreno vazio com aprovação do planeamento.

Taxa de Melhoria/Melhoria do Planeamento (היטל השבחה) - quando se considera alterar ou melhorar o planeamento para criar unidades ou áreas adicionais - deve ser considerada uma taxa de melhoria do planeamento. O custo será avaliado pelos inspetores da autoridade designada e deverá refletir 50% do valor adicional obtido com a melhoria/aperfeiçoamento do planeamento efetuado.

Pagamento da licença de construção (אגרת בנייה) - semelhante à taxa de desenvolvimento mencionada acima, depende também do tamanho da área e da construção propostas. Ao contrário das taxas de desenvolvimento, as taxas de licença de construção são muito mais baixas e podem variar entre 10.000 ILS e 25.000 ILS para uma grande residência.

Quando se procura comprar um terreno em Israel com Permissão de Planeamento (תב״ע), as três taxas de desenvolvimento acima mencionadas podem ou não estar incluídas no preço de compra. Assim sendo, considerando os valores mencionados, é fundamental verificar se estes pagamentos já foram pagos pelo vendedor ou se deveriam ser pagos pelo comprador.

3. Projeto, Permissões e Honorários de Advogado

Honorários de projeto e profissionais para arquitetos, engenheiros e outros projetistas necessários, incluindo também quaisquer taxas de gestão, vistorias e investigações.

Os honorários de projeto variam, mas podem ir de 7% a 15% do custo da construção.

Honorários de Advogado - variam de acordo com o valor acima, mas pelo menos 1% a 2% do custo da construção devem ser reservados para Honorários de Advogado e Diversos.

4. Custo da construção

Finalmente, chegando ao ponto principal, se ainda não fugiu de todos os custos acima, é claro que não há uma resposta fácil. O custo da construção é normalmente determinado pela localização do terreno, tipo de solo, projeto proposto, métodos de construção, estratégia de aquisição, materiais, produtos, equipamentos, instalações e serviços necessários.

Em 2024, prevê-se concluir uma casa com um preço entre 7.500 ILS por m² e 15.000 ILS por m². Mais uma vez, uma gama bastante ampla que está sujeita a alguns dos fatores acima referidos, embora prevejamos que um orçamento de 10.000 ILS por m² para uma casa de bom padrão possa ser alcançado na maioria dos casos.

5. Custo dos Juros

O custo dos juros nos últimos 2 anos foi considerado como o mais elevado do século. Por conseguinte, o custo dos juros do dinheiro emprestado pode desempenhar um papel importante. Para aqueles que necessitam de financiamento, é expectável que paguem cerca de 6% a 9% do montante total emprestado, anualmente.

Considerando que o rendimento médio (retorno) atual no mercado residencial em Israel varia entre 3% a 7%, isto pode levar a elevadas prestações mensais de financiamento, que o imóvel não conseguiria obter no mercado de arrendamento aberto. Portanto, ao procurar um rácio LTV (Loan-To-Value) elevado, como um empréstimo à habitação de 50% a 60%, este fator deve ser considerado.

Em suma, construir a sua casa em Israel pode tornar-se um processo dispendioso e demorado. É por isso que, na SOLANDSEAS, estamos totalmente empenhados em gerir todo o processo de Aquisição, Projeto e Construção para os nossos clientes da forma mais dedicada, profissional e genuína, para garantir que os nossos clientes possam construir a sua casa em Israel da forma mais económica e eficiente possível, sem comprometer as suas necessidades e desejos específicos, procurando alcançar uma qualidade excecional que resista ao teste do tempo.

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