Из-за длительных сроков получения разрешений на строительство и согласований на проектирование, нехватки квалифицированных специалистов, низкого качества строительства и высокой стоимости стройматериалов строительство дома в «земле обетованной» может легко превратиться в бесконечный кошмар, по которому вы будете тратить деньги.

Поэтому при строительстве дома в Израиле в 2024 году следует учитывать следующие расходы:

1. Сборы за покупку земли

Стоимость покупки земли

Гербовый сбор/налог на покупку — 6% от цены покупки

Комиссия агента — 1–2%

2. Сборы за застройку (если применимо)

«Сборы за застройку» (דמי פיתוח) — они зависят от размера земельного участка и предполагаемой площади строительства и могут быть легко рассчитаны с учетом сборов, взимаемых местными органами власти. Сбор за строительство может начинаться от 75 000 израильских шекелей и легко достигать 150 000 израильских шекелей за жилую единицу и, скорее всего, должен учитываться при рассмотрении возможности строительства на пустом участке с разрешением на строительство.

Сбор за улучшение/улучшение планировки (היטל השבחה) — при рассмотрении изменения или улучшения планировки для создания дополнительных квартир или зон следует учитывать сбор за улучшение планировки. Стоимость будет оценена уполномоченными государственными инспекторами и должна составлять 50% от дополнительной стоимости, полученной в результате улучшения/улучшения планировки.

Сбор за разрешение на строительство (אגרת בנייה) — аналогично сбору за строительство, упомянутому выше, он также зависит от размера предлагаемой площади и типа строительства. В отличие от сборов за строительство, сборы за разрешение на строительство значительно ниже и могут варьироваться от 10 000 до 25 000 израильских шекелей для большого жилого дома.

При покупке участка в Израиле с разрешением на строительство (תב״ע) три вышеуказанных сбора за разработку проекта могут быть включены в цену покупки или нет. Поэтому, учитывая указанные суммы, крайне важно выяснить, были ли эти платежи уже оплачены продавцом или должны быть оплачены покупателем.

3. Проектирование, разрешения и юридические услуги

Стоимость проектирования и профессиональных услуг архитекторов, инженеров и других необходимых проектировщиков, включая расходы на управление, изыскания и исследования, должна также включать расходы на управление.

Стоимость проектирования варьируется, но может составлять от 7 до 15% от стоимости строительства.

Юридические услуги варьируются, как указано выше, но не менее 1-2% от стоимости строительства следует выделить на юридические услуги и прочие расходы.

4. Стоимость строительства

Наконец, перейдем к главному. Если вы все еще не убежали от всех вышеперечисленных расходов, то, конечно, простого ответа нет. Стоимость строительства обычно определяется местоположением участка, типом почвы, предлагаемым проектом, методами строительства, стратегией закупок, необходимыми материалами, изделиями, оборудованием, сантехникой и услугами.

В 2024 году можно ожидать, что стоимость строительства дома составит от 7500 до 15 000 израильских шекелей за м². Опять же, это довольно широкий диапазон, зависящий от некоторых из вышеперечисленных факторов, хотя мы предполагаем, что бюджет в 10 000 израильских шекелей за м² для дома хорошего качества в большинстве случаев может быть достигнут.

5. Стоимость процентов

Стоимость процентов за последние два года считается самой высокой за последнее столетие. Следовательно, стоимость процентов по заемным средствам может играть важную роль. Тем, кому потребуется финансирование, придется выплачивать около 6–9% от общей суммы займа в год.

Учитывая, что средняя доходность (доходность) на рынке жилья в Израиле сегодня составляет 3–7%, это может привести к высоким ежемесячным платежам по кредиту, которые невозможно получить на открытом рынке аренды. Поэтому при поиске высокого соотношения стоимости к стоимости (LTV), например, ипотечного кредита 50–60%, следует учитывать этот фактор.

В заключение следует отметить, что строительство дома в Израиле может стать дорогостоящим и длительным процессом. Именно поэтому в SOLANDSEAS мы стремимся к тому, чтобы весь процесс приобретения, проектирования и строительства для наших клиентов осуществлялся максимально профессионально, ответственно и ответственно, чтобы гарантировать нашим клиентам возможность построить свой дом в Израиле по наиболее экономичной и быстрой стратегии, не идя на компромиссы с их конкретными требованиями и желаниями, стремясь к достижению выдающегося качества, выдерживающего испытание временем.